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房产商“生财有道”挖个坑就卖房

时间:2019-05-26

  

房产商“生财有道”挖个坑就卖房

  西安的楼盘到底是否按此执行呢?为此,本报成立的报道小组对西安楼市进行调查。连日来,本报不断接到读者来电咨询此方面政策,同时也有读者反映西安“东方米兰国际城”楼盘兜售“图纸房”,开发商五证不全的情况下,楼盘房源却已销售过半。对此,本报记者进行了调查采访。 记者表示如果现在买房可不可以签合同呢?小蒙说:“现在可以签订一个纸质的房屋买卖合同,但不能网签商品房买卖合同。具体网签时间暂时还不能确定,因为目前我们项目证件并没有办齐全,只有《土地证》和《规划许可证》两个证,等预售证下来后,就可以正式网签购房合同。” 记者离开时,该职业顾问告诉记者,他们的购房优惠活动近期马上就要结束,1月13日左右,楼盘均价很有可能将会上涨200元/平米。 对于楼房销售情况,智冠律师事务所的何律师认为,按照流程,开发商应该先拿到《商品房预售许可证》,才能够开展房屋销售。 答:一是违反国家有关法律法规,不受法律保护,一旦发生纠纷,很难维护自身权益。二是不具备销售条件的商品房项目,各种开发手续可能尚未办结,致使消费者买了房却办不了产权手续。三是开发企业一般对商品房价格进行约定,但这种价格约定是很不确定的,出现纠纷得不到保护。四是由于开发手续不完备,致使项目的环境、楼层、房型、面积、设施、质量都存在着很大的不确定性。五是由于一些开发企业经营不善,或者恶意欺诈,增加消费者风险。 随后,记者登录西安市住房保障和房屋管理局官网上查询“东方米兰国际城”的证件情况,发现该楼盘确实是没有取得《预售许可证》,信息不全。律师无证售楼已构成违法 “按照住建部的要求,没有办理《预售许可证》的房地产开发商,是不允许向消费者索取任何性质的费用。”何律师表示《城市商品房预售管理办法》中规定:“未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房销售。”因此,房地产开发企业,在未取得《预售许可证》前,不得以任何形式进行销售。无证销售是违法行为,所签任何协议将不受法律保护。国家法规之所以对房企这么严格,就是为了维护购房者的合法权益,“只有办理了《预售许可证》,才能证明房屋手续是齐全的,项目是合法的。” 在介绍完楼盘的大概情况后,该置业顾问又带领记者参观了样板间。在介绍房子户型时,置业顾问给记者说,“目前现在是先交1万元现金可以抵两万元购房款的活动。此外,如果今天能定下房子,一次性付款还能享受5%的折扣优 “听说东方米兰国际城这个楼盘开始发售了,我特意到工地上看了看,却发现连地基还没打好,这样的房子敢买吗?”近日,陆续有读者向本报反映类似的情况。此外,读者还反映,楼盘的置业顾问还称房子销量很好,要买就尽早,最近房价还要上调。 随后,记者在置业顾问小蒙的带领下,来到了该项目的沙盘和户型模具前。她分别给记者介绍了3套不同户型的房子,并告诉记者,该项目目前销售情况很好,已经销售了一半的房子,所剩的房子并不太多。 而市民刘先生则反映称,前两天,F-安德森:我只会专注于拉齐奥,他去售楼部询问过,房子已经开售。他认为“这是标准的‘图纸房’,这样的房子我们能买吗?”调查项目工地挖了坑销售人员称正在打地基 “目前,在售的是5栋楼,分别是4栋33层的高层和1栋18层的小高层。户型面积为87-175平米的二室、三室和四室,项目目前处于地基阶段,预计2015年9月交房。”置业顾问小蒙说,目前高层的均价大约是6500-7000元/平米,小高层的均价在9000-10000元/平米左右,具体价格还没有出来。探访五证全无却公然售房 记者登陆互联网,在百度中搜索“东方米兰国际城”,在多家门户网站均看到了该楼盘的介绍信息。其中包含楼盘的具体位置、户型以及价格。在西安百度乐居网上,记者看到1月9日发布的一条信息,信息中显示该楼盘项目目前正处于地基阶段。1月11日下午,记者找到了该楼盘位于大寨路上的售楼部,记者以购房者身份走进售楼部,一位名为小蒙(化名)的置业顾问接待了记者并告诉记者,楼盘地址在富裕路与经十三路交汇处附近。 王女士家住西安高新区,今年打算给即将大学毕业的儿子买套房子。她一直对东方米兰国际城这个楼盘比较在意,因为她觉得楼盘靠近地铁3号线。为此,她不止一次去施工现场“侦察”。但直到目前,除了在售楼部看到几个楼盘的模型、户型图、样板间以及施工现场的一些大坑外,啥都没有,这样的情况下开发商就吆喝着卖房了,让人心里很没底。 当记者询问“五证”问题时,该置业顾问称,该项目其它的几个证件都在办理当中。但她表示,目前虽然证件不齐,但买房绝对不会有风险。 这家名叫“东方米兰国际城”的楼盘,开发商是陕西大兴投资建设有限公司。这个楼盘真的连地基还没打好就开始售房了吗? 局联合发文,要求各地分区域测算住房项目成本,在此成本基础上,合理利润率控制在10%左右,并将各区域住房销售价格区间在媒体上公布。同时在物价部门的备案编者按价格应在公布的价格区间范围内,超出价格区间的 问:目前无证售房有哪些形式?答:主要有“先期预订”和“内部认购”两种形式。这两种形式一般是在商品房项目尚未具备销售条件,开发企业在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下,与消费者签订协议,向消费者收取“预订金”。 “五证”齐全,才可公开售房。这个老百姓都明白的道理,房地产商难道不知道吗?位于西安富裕路上“东方米兰国际城”楼盘地基还没打好,更没有取得商品房预售许可证,开发商就堂而皇之地卖起了房子,销售顾问还称:“房源销售过半。”市民认为,开发商兜售“图纸房”。举报“图纸房”让人不踏实 问:什么是商品房预售?答:商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业在具备一定的条件下,在规定时间内向房地产管理部门提出申请,办理《商品房预售许可证》。

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