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西安房价猛涨开发商这些常用违约手段谁来管

时间:2019-05-26

  随着最近房价大涨,一些投资了立丰国际广场商铺的业主都觉得当初的选择是正确的,而就在他们暗自高兴时,开发商通知他们要退房。

  5月3日,卖房的钱到账后,孟女士便给中介打电话说可以去付首付了,可中介让她再等等。5月9日,孟女士的丈夫接到房管局的回访电话,询问他们申请注销网签合同是否是本人意愿。对此,孟女士与丈夫感到非常震惊,因为他们从未提交注销网签合同的申请,甚至都不知道合同已经通过了网签。

  孟女士说,她原有一套房,但考虑到不太适合她的家庭,就通过这家中介公司卖掉了。她因此认识了中介公司的老板吕某。房子出手后,孟女士准备在东方米兰国际城二期看套房子,吕某得知消息后,便提出他有该小区一期的一套房源,价格便宜。

  目前,孟女士已经向法院提出诉讼要求确定房屋买卖合同有效。6月5日,雁塔区法院已受理了此案。

  今年6月1日,几十名业主到售楼部讨说法。一位李姓负责人表示,上级通知她负一层商铺的预售证办不下来,但原因她不知情。6月8日下午,一业主再次拨打李姓负责人的电话,对方表示,业主提出的问题她已经向上级反映,但目前仍没有明确回复。几位业主均表示,从接到开发商的通知后,业主一直试图找开发商负责人,但开发商方面只有这名姓李的主管出面传话,很多问题她都解答不了。

  之后孟女士便一直等卖房款到账,然后就把首付交齐。在这期间,担心交首付时间逾期,孟女士曾考虑用手里的40万元加上给中介的20万先行垫付,但中介方面表示这笔钱不够71万,让她再等等那笔房款。

  今年5月底,李先生接到置业顾问的电话,称因负一层商铺一直无法办理相关手续,没法和业主签订正式购房合同,公司决定给业主退购房款并支付一定的费用。对此,李先生并不认同。他说,房款已经交了两年多了,之前有人要求退房开发商不同意,为啥偏偏在房价大涨的时候开发商提出退房,这明显是不想卖了。

  双方交谈期间,孟女士很清晰地录下这段对话,而孟女士提出“是谁提交资料申请注销网签合同”的问题,对方一直没有明确回答。

  虽然要通过中介公司,但这套房子并不是二手房,可以直接和开发商签合同购买,孟女士便同意购买这套房子。

  开发商一负责人表示,孟女士所购买的房子是公司抵给工程方的房子,今年4月份因购房新政策实施,公司将一批合同在新政策实施之前进行了网签,但公司后来得知公司和房子所有方都没有收到钱,双方存在结算纠纷,便向房管局提出注销网签合同。而在房管局向孟女士核实时被其否定,现此事已经通过司法途径正在解决,公司已向法院提交了相关资料。

  孟女士本以为花低价买到了现房,没想到却陷入纠纷之中。如果不是房管局回访,她还不知道合同已通过了网签。

  事发后,李先生打听得知,几乎所有购买负一层商铺的业主都接到了退房通知。根据一张业主统计表显示,表格上登记的业主有130多人。据了解,购买负一层商铺的业主其中约一半人交付了全款,剩余的一半是按揭购买的。

  对此,吕某表示,孟女士这套房子之所以出现问题,主要是她没按合同约定交齐首付款。当初草签合同时,双方约定15天交齐71万首付款,但孟女士迟迟没交钱,现在卖房的一方不想卖了,他也没办法。至于网签的事情,开发商告诉他是由于当时面临限购,有很多合同是批量提交网签的,其中孟女士的合同是被误签的,至于是谁伪造材料申请注销网签合同,他就不知情了。

  孟女士认为,3月份的房价与现在相差很多,即便对方想涨价她也能理解,她仍希望能买下这套房子,她提出与姓孙的业主见面协商此事,但开发商一直推脱,而中介公司方面也无能为力。

  今年3月,西安市民孟女士通过一家中介公司购买了位于鱼镐路东方米兰国际城的一套商品房(现房),原本以为很快就能住进新房,没想到却陷入纠纷之中。

  对此,立丰公司一工作人员表示,目前公司已与业主达成初步协议,但具体内容他不太清楚。

  李先生说,当年交钱时,置业顾问说商铺的手续正在办理,估计几个月后就能签购房合同,可一等就是两年多。

  孟女士说,虽然她草签了《购房合同》,但因没交首付她并不知道合同已经网签了。于是,孟女士和丈夫到房管局咨询此事,发现有人假冒她和丈夫的签字申请注销网签合同。随后,孟女士和丈夫到售楼部找开发商讨说法。

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  为了证实开发商所说预售证办不下来的说法,有业主致电房管局热线咨询此事,得到的答复是立丰方面并未去办理负一层商铺的相关手续。6月8日,华商报记者再次致电房管局服务热线。办证大厅一工作人员表示,约一周前就有业主打电话咨询立丰国际广场负一层商铺的预售证问题,之前房管局给立丰国际广场地上办理了相关手续,至于地下部分,最近没见开发商过来递交资料办理相关手续。

  今年3月4日,孟女士与中介公司签订“购房意向书”,双方约定,每平方米8000元,并交付了2万元购房意向金。3月28日,孟女士又给中介交了18万元后,吕某带着她到东方米兰国际城售楼部草签了《购房合同》。孟女士说,《购房合同》中约定她购买这套房子要首付71万,其余按揭,但由于当时她卖掉的那套房子手续还没办完,双方约定30天内首付交齐。

  除此之外,李先生还和开发商下属的一家商业运营管理公司签订了一份“商铺委托经营管理协议”,约定自2017年1月1日起,该商业运营管理公司向业主支付委托经营收益。具体为第一个五年每年向业主支付房款的9%,第二个五年支付10%,第三个五年支付11%。另外,2015年、2016年两年,由于立丰国际广场未开业,业主也拿到了每年6%的收益。

  一销售负责人表示,由于公司合同专员担心限购政策实施后无法交易,便提交了网签合同。至于孟女士想继续买这套房子的问题,这套房子登记的是一位姓孙的业主,而孟女士只是与中介公司达成协议,并没有与开发商达成任何协议,钱也没有交给开发商,所以孟女士要买这套房子,得与对方联系。孟女士提出她与开发商已经有了网签合同的事实,对此该负责人没有正面回复。

  2015年初,市民李先生在位于子午大道的立丰国际广场负一层购买了一套15平方米的商铺,价格每平方米2.7万元,一次性付款优惠后总价39万元。由于当时商铺手续不全,双方只签订了“铺位保留协议”。协议中约定了商铺位置、单价、总价等项目。

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